Пример реальной продажи
Исходные данные
На реальном примере мы покажем, как проходила продажа. Так Вы сможете увидеть весь процесс от начала до конца.

О нас:
Являемся Федеральным поставщиком квартир государству. Территориально находимся в Нижнем Новгороде, при этом работаем по всей России.

Данные реальной ситуации:
В городе Дудинка, что на расстоянии от Нижнего Новгорода 2 508 километров, Администрация решила закупить квартиру для сирот. Об этом на официальном государственном сайте опубликована закупка. Подробнее:
http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/common-info.html?regNumber=0319300003417000511
Поиск вариантов
В разделе «Документ закупки».

Мы смотрим документацию, а именно техническое задание и контракт. В них администрация пишет свои требования.


В техническом задании следующие требования:
1) Квартира не менее 22 кв. м. и не более 42 кв.м.
2) Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий р-н, в пределах территории города Дудинка
3) Дом ж/б панели или кирпич
4) Централизованное отопление
5) Электрическая плита
6) Поверенные приборы учета горячего и холодного водоснабжения
7) Не требующая ремонта «заезжай и живи»


В контракте следующие требования:
1) Оплата производится в течение 30 (тридцати) дней после подписания передаточного акта и получения выписки из Единого государственного реестра прав о государственной регистрации права собственности.
2) Продавец гарантирует оплату электроэнергии, коммунальных услуг по квартире и взносов на капитальный ремонт в течение двух месяцев со дня подписания.


Далее мы, как Федеральный поставщик через сайты объявлений (Авито, Домофонд и т.д) и другие способы (социальные сети, газеты и т.д) ищем нужный вариант.

В данном случае через социальную сеть ВКонтакте на нас вышла Юлия.
Оценка ремонта и документов
Для оценки ремонта мы всегда запрашиваем фотографии квартиры.
Нам важно видеть всё - стены, полы, потолки, окна и двери.

Далее мы изучаем юридическую чистоту объекта, а для этого нам необходимо:
- Свидетельство о государственной регистрации права, либо выписка из ЕГРН 2
- Правоустанавливающий документ (договор купле-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство)
- Техническая документация: Кадастровый паспорт, либо технический паспорт, либо выписка из ЕГРН

По итогу анализа данного объекта мы приняли решение предложить его администрации и участвовать в аукционе. Для этого мы с собственником подписали договор, заранее определив ниже какой стоимости мы не будем опускаться во время аукциона.

ВАЖНО: при формировании цены важно учитывать возможный мелкий ремонт. Об этом мы с Вами говорим после оценки фотографии квартиры.
Подписание договора и получения права участвовать в аукционе
Для участия в аукционе нам нужна доверенность от нотариуса дающая право предоставлять Вашу квартиру. Обратите внимание, что полномочий на получение денежных средств у нас нет! Деньги за квартиру поступают к Вам. Для этого Вы присылаете реквизиты, на которые Администрация переведёт деньги в случае покупки.

ВАЖНО: оригинал договора с нами необходимо отправить нам ЗАКАЗНЫМ письмом и прислать нам номер письма. Таким образом, письмо не потеряется и его можно отследить на сайте Почты России. В договоре прописана минимальная цена продажи и наша комиссия за работу выше Вашей цены.

После проверки и подготовки всех документов мы готовы к аукциону.
Аукцион
В информации о закупке всегда стоит (http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/common-info.html?regNumber=0319300003417000511 )

1) До какого числа нужно подать документы в электронной форме.
2) Дата аукциона

Также указана цена, с которой начинается аукцион и источник финансирования.

ВАЖНО: Для участия в аукционе необходимо оплатить обеспечение заявки и контракта. Эти расходы несём мы, а не собственник квартиры. Таким образом, Администрация страхует себя от некачественных объектов.

В назначенное время начинается аукцион и получаем результат.

Приемка квартиры и получение денег
После аукциона происходит электронное подписание договора и приемка квартиры комиссией со стороны Администрации. В данном случае комиссия квартиру приняла, но просили решить вопрос с трещиной на потолке.

Совместно с собственником мы нашли того, кто на потолке сможет сделать потолочную плитку и собственник закупил плитку и клей.
Итого 2000 + 1880 = 3 880 рублей стоит исправить замечание комиссии от Администрации. Так как квартира передается сироте, важно чтобы сирота заехал и не требовался ремонт.


После собственник и представители Администрации идут оформлять сделку в МФЦ.

В данном случае 28 декабря 2017 года Администрация получила документы и 29 декабря 2017 года оплатили.

После получения денег от Администрации за квартиру Вы переводите нам комиссию за выполненную работу, которая указана в договоре.

Вот так очень подробно мы показали, как проходит сделка по продаже квартиры государству.


Made on
Tilda